今年11月27日✿✿✿✿✿，中海于七批次土拍中以36.45亿元摘得142街坊地块✿✿✿✿✿，地块北侧区域局部按60米控制✿✿✿✿✿，其他区域以40米为主✿✿✿✿✿，中小套型占比50%✿✿✿✿✿，集采价4000元/㎡✿✿✿✿✿。

　　15日后规划设计方案公式✿✿✿✿✿，方案显示✿✿✿✿✿，地块总占地面积21624.12㎡✿✿✿✿✿，容积率2.3exo亚运会✿✿✿✿✿，计划建设7幢13-17层高层住宅以及4幢配套用房✿✿✿✿✿。

　　中海集团在杨浦总共拿了3宗地块✿✿✿✿✿，134✿✿✿✿✿，137和142街坊✿✿✿✿✿，最后公示的就是红色区域的142街坊地块✿✿✿✿✿。

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　　项目地块的整体居住优势在于✿✿✿✿✿，住宅用地面积大✿✿✿✿✿，有较好的居住环境✿✿✿✿✿。本次项目的K8-05地块北侧的K8-03是现状厂房✿✿✿✿✿，规划为住宅用地✿✿✿✿✿，后期大概率会进行拆迁和建设✿✿✿✿✿。

　　K8-04从规划上看exo亚运会✿✿✿✿✿，是战略备用的状态✿✿✿✿✿，可能是绿地凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿，也可能是其他附属配套的公共用地✿✿✿✿✿。三万平方将会为大家持续关注✿✿✿✿✿。

　　地块西侧是合生缦云✿✿✿✿✿，东侧是东外滩1号✿✿✿✿✿，都是住宅✿✿✿✿✿，所以周边居住氛围非常好✿✿✿✿✿，也不会有其余的干扰exo亚运会✿✿✿✿✿。

　　从规划上看 项目南侧为养老院和养老设施限高24米✿✿✿✿✿，应该是5-6层的高度✿✿✿✿✿，三万平方判断视线遮挡问题不大✿✿✿✿✿。西南侧为合生缦云的商业办公用地✿✿✿✿✿，高度较矮凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿，视线遮挡小✿✿✿✿✿。

　　我们来看一下总图✿✿✿✿✿，项目南侧和西北侧为机动车出入口✿✿✿✿✿，分别设有地下车库✿✿✿✿✿，可以较好的实现人车分流✿✿✿✿✿。

　　前几天我们在写134地块的文章时提到✿✿✿✿✿，做不做下沉庭院一定程度上决定有没有会所✿✿✿✿✿。从本项目的公示图来看,社区规划建设下沉庭院凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿，从出入口进入就是一个长约52米宽约52米的约2500㎡的景观用地✿✿✿✿✿，会所一般会设在这个位置✿✿✿✿✿。

　　此前四季隐秀✿✿✿✿✿，海上清和玺和外滩源著规划图中都有做下沉庭院设计✿✿✿✿✿，公开宣传式也承诺交房时会有会所✿✿✿✿✿，所以本项目应会设有会所✿✿✿✿✿。

　　我们来看一下142地块的户型分布✿✿✿✿✿，西南侧设有一套公租保障房✿✿✿✿✿，黄色区域是百平米的三房户型✿✿✿✿✿，蓝色和红色区域都是约140平米的四房户型✿✿✿✿✿，其中蓝色为中户户型✿✿✿✿✿，红色为边户户型✿✿✿✿✿。

　　约100㎡户型是三房两厅两卫设计✿✿✿✿✿，户型方正✿✿✿✿✿，南向三开间✿✿✿✿✿，是标准的飞机户型✿✿✿✿✿。客厅位于中间✿✿✿✿✿，两侧是南向的卧室✿✿✿✿✿，南北贯通✿✿✿✿✿，通风采光效果好✿✿✿✿✿。主卧带有衣帽间和卫生间✿✿✿✿✿，小家化设计✿✿✿✿✿，功能齐全✿✿✿✿✿。

　　主次卧都做了飘窗设计✿✿✿✿✿，增加了室内的使用面积✿✿✿✿✿，景观视野好✿✿✿✿✿。客餐厅采用一体化设计✿✿✿✿✿，形成宽阔的活动空间✿✿✿✿✿。客厅阳台面积大凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿。

　　主卧为套间✿✿✿✿✿，北书房面积较大✿✿✿✿✿，完全可以满足居住需求✿✿✿✿✿。餐厨一体✿✿✿✿✿，可做移门✿✿✿✿✿，设计合理空间使用效率高✿✿✿✿✿。

　　从图中可以看到✿✿✿✿✿，主卧做了一个180度的转角飘窗✿✿✿✿✿。因为它是边户✿✿✿✿✿，开间又是南向✿✿✿✿✿，能够有更好的采光✿✿✿✿✿，和景观视线地块独有的创新户型✿✿✿✿✿。

　　出入口情况✿✿✿✿✿，公共租赁房的西侧是一个人行出入口exo亚运会✿✿✿✿✿，就是专门为它设计的✿✿✿✿✿，方便后期的管理✿✿✿✿✿。当然如果是开车进入社区✿✿✿✿✿，还是得走车行通道✿✿✿✿✿。

　　所在层的影响✿✿✿✿✿：该项目的连廊作为一个应急通道凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿，属于公共空间✿✿✿✿✿。与住宅的北卧室或者厨房挨着凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿，会对那几户的隐私产生影响✿✿✿✿✿。

　　楼栋间距是非常好的✿✿✿✿✿，1#,8#楼栋间距为50米✿✿✿✿✿，6#南侧非常开阔✿✿✿✿✿，其余楼栋间距也在30米以上✿✿✿✿✿。楼栋的间距大✿✿✿✿✿，日照条件好✿✿✿✿✿。

　　日照条件较好✿✿✿✿✿，基本可以满足6小时的全天满日照凯发k8娱乐官网app下载✿✿✿✿✿。中高层也基本可以达到4-5小时✿✿✿✿✿，可以说非常舒适✿✿✿✿✿。凯发天生赢家一触即发✿✿✿✿✿，凯发k8一触即发凯发k8国际✿✿✿✿✿。k8凯发✿✿✿✿✿，凯发一触即发✿✿✿✿✿，私募基金天生赢家 一触即发✿✿✿✿✿，